FINANZIAMENTI CASA - FINANZIAMENTO CASA
PRODOTTI FINANZIATI - PRESTITI E FINANZIAMENTI |
     
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Normalmente l'Ente mutuante è: un Istituto di credito fondiario; una Banca o una Società finanziaria. finanziamenti casa. - Gli Istituti di credito fondiario sono quasi sempre di emanazione bancaria ed operano esclusivamente nel settore dei crediti immobiliari. Si differenziano dalle Banche e dalle Società finanziarie per il tipo di approvvigionamento del denaro necessario ad effettuare i prestiti (emissioni di obbligazioni) Normalmente finanziano la costruzione; l'acquisto o la ristrutturazione di immobili. finanziamenti casa. La percentuale di finanziamento non supera il 90% dei costi di costruzione ed il 50% del valore dell'immobile da acquistare o dei costi di ristrutturazione. Per l'acquisto della prima casa la percentuale di intervento viene elevata al 75% del valore dell'immobile. finanziamenti casa. Il valore dell'immobile e l'importo dei costi di costruzione o ristrutturazione vengono accertati da un perito di fiducia dell'istituto e i relativi costi vengono posti a carico del richiedente il mutuo. La durata del prestito non supera, di norma, i 15 anni ed il rimborso avviene mediante rate semestrali. finanziamenti casa. Gli Istituti di credito fondiario iscrivono ipoteca sull'immobile per un valore che, quasi sempre, è pari a 3 o 4 volte l'importo del mutuo concesso. L'iscrizione ipotecaria sugli atti di mutuo stipulati con questi istituti scontano un'imposta sostitutiva, in luogo dell'imposta ipotecaria (imposte che è necessario riconoscere all'Erario per iscrivere ipoteche sugli immobili), che è pari allo 0,25% del mutuo erogato. finanziamenti casa.
L'importo di detta imposta viene dedotta dall'importo di mutuo erogato.
   
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