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> Prestitol

Ovvero è il contratto con cui la banca ci presta del denaro a condizione che si ci impegni alla sua restituzione entro i termini pattuiti e dietro il riconoscimento di un compenso sotto forma di interesse. Il Mutuo può essere chirografario od ipotecario, cioè garantito solo dalla firma del contraente oppure garantito da ipoteca su beni immobili. calcolo rata finanziamento. Proprio questa seconda ipotesi è quella che si verifica di solito quando si compera casa, essa diventa infatti la reale garanzia del pagamento.

In pratica la banca concede al cliente un prestito per l'acquisto di un immobile su cui iscriverà ipoteca in modo d'essere garantita nel caso in cui la controparte sia insolvente. calcolo rata finanziamento. La richiesta di mutuo ipotecario può essere avanzata per acquistare, costruire o ristrutturare un immobile; tuttavia vi è anche la possibilità di farne domanda per ottenere un finanziamento concedendo in garanzia un immobile già di proprietà. Generalmente la banca non finanzia il 100% del prezzo pattuito per la compravendita a meno di casi particolari in cui vengono richieste delle garanzie aggiuntive, ma solitamente l'importo erogabile è al massimo pari al 75-80% del valore. calcolo rata finanziamento.

Naturalmente le banche faranno le loro opportune verifiche ed incaricheranno un perito tecnico di redigere una valutazione dell' immobile per verificare se l'importo dichiarato come prezzo di vendita corrisponde effettivamente al valore dell' immobile e, se questa valutazione dovesse essere inferiore a quanto precedentemente dichiarato, si ridurrebbe anche, proporzionalmente, l'importo erogabile la cui percentuale verrebbe calcolata sul nuovo valore. calcolo rata finanziamento. Ogni banca poi stabilisce generalmente un tetto massimo come importo erogabile, a prescindere dal valore dell' immobile e una durata di rimborso che generalmente va dai 5 ai 25-30 anni in cui il cliente deve restituire il capitale prestatogli maggiorato degli interessi maturati. calcolo rata finanziamento.